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不动产登记办事指南
[来源:本站 | 作者:原创 | 日期:2017年11月6日 | 浏览372 次] 字体:[ ]

不动产登记办事指南

 

国有建设用地使用权首次登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  土地权属来源材料:

1)出让:建设用地批准书、国有建设用地使用权出让合同、出让金以及契税票据等;

2)划拨:建设用地批准书、划拨决定书等;

3)租赁:土地租赁合同、土地租金缴纳凭证等;

4)作价出资或者入股:作价出资或者入股批准文件和其他材料(如企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国有建设用地使用权作价出资(入股)合同、国土部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同、建设用地批准书、原不动产权证书、其他证明文件);

5)授权经营:土地资产授权经营批准文件和其他材料(如企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、被授权经营国有建设用地使用权公司土地配置材料、建设用地批准书、原不动产权证书、其他证明文件)。

4  不动产权籍调查表、宗地图、土地测绘成果报告书等;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权变更登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权变更材料,包括:

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,自然人提交户籍部门变更证明文件;企业提交工商部门名称变更证明文件、其他单位提交其管理部门的名称变更证明文件;

2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、土地测绘成果报告书等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交土地出让合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

3)土地用途变更的,提交资产处置科出具的土地出让转让、审批表等批准文件和土地出让合同,需补交出让金的,提交出让金票据等证明材料,需要规划处(乡建办)出具同意改变用途证明文件的,需提供证明文件;

4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土部门土地出让转让审批表等批准文件和土地出让合同,需补交出让金的,提交出让金票据;

5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、土地测绘成果报告书等不动产权籍调查成果;

6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5  依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6  其他相关材料。

自受理之日起12个工作日。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权转移登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权转移的材料,包括:

1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,提交经公证的材料或生效的法律文书。

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、土地测绘成果报告书等不动产权籍调查成果;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5  申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权注销登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书或者土地权属来源材料(出让:建设用地批准书、国有建设用地使用权出让合同、出让金及契税票据等;划拨:建设用地批准书、划拨决定书等相关材料;租赁:土地租赁合同、土地租金缴纳凭证等;其他相关材料);

4  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工工程备案证、竣工工程验收备案表、城市规划验收合格通知书、乡村规划验收合格通知书等;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、土地测绘成果报告书、房产测绘成果报告书;

6  建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

7  相关税费缴纳凭证;

8  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,自然人提交户籍部门变更证明文件;企业提交工商部门名称变更证明文件、其他单位提交其管理部门的名称变更证明文件;

2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、土地测绘成果报告书、房产测绘报告等不动产权籍调查成果外,还需提交:属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

3)用途发生变化的,提交规划处出具的批准文件、与国土局签订的出让合同。需要补交土地出让价款的,提交土地出让金以及契税等相关税费缴纳凭证;

4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

2)因继承、受遗赠取得的,提交经公证的材料或者生效的法律文书;

3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面积图、土地及房产测绘报告等不动产权籍调查成果;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

5  已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

6  划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应提交有批准权的人民政府的批准文件;

7  依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

宅基地使用权及房屋所有权首次登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  宅基地批准书、土地权属来源证明、不动产权属证书等材料;

4  乡村规划许可证、乡村规划验收合格通知书等材料;

4  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面积图、土地及房产测绘报告等不动产权籍调查成果;

5  其他材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

宅基地使用权及房屋所有权变更登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料; 

2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交市政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、土地测绘成果报告书、房产测绘成果报告书。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号 )一一办结。

 

宅基地使用权及房屋所有权转移登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

1)依法继承的,提交经公证的材料或者生效的法律文书;

2)分家析产的协议或者材料;

3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5 其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

宅基地使用权及房屋所有权注销登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

 3  不动产权属证书;

4  宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5 其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  市政府批准用地的文件等权属来源证明材料(集体土地使用证、建设用地批准书);

4  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工工程备案证、竣工工程验收备案表、乡村规划验收合格通知书等;

5  不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、土地测绘成果报告书、房产测绘成果报告书;

6  相关税费缴纳凭证;

7  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书;

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;

3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件;

5)涉及第(2)、(4)项还需提供变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图、土地测绘成果报告书、房产测绘成果报告书;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

6  依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

7  本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

8  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3不动产权属证书

4  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

抵押权首次登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书。

4  主债权合同(借款合同);

5  抵押合同,主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

抵押权变更登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书、不动产登记证明;

4  抵押权变更的材料,包括:

1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5  因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

抵押权转移登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产权属证书、不动产登记证明;

4  抵押权转移的材料,包括:

1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

3)债权人已经通知债务人的材料。

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起7个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

抵押权注销登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  抵押权消灭的材料;

4  抵押权人单方申请或抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起1个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

预告登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  当事人关于预告登记的约定;

4  属于下列情形的,还应当提交下列材料:

1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经住建局房产管理部门或国土部门备案,作为登记的申请材料。

2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5  预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6  其他相关材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

预告登记的变更

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  预告登记内容发生变更的材料;

4  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

预告登记的转移

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  按照不同情形,提交下列材料:

1)继承、受遗赠的,提交经公证的材料或者生效的法律文书;

2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书;

3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

预告登记的注销

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  不动产登记证明;

4  债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起1个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

依申请更正登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4  申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

异议登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4  证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起12个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——缴费(10号)——审核——登簿、领证(9号)一一办结。

 

注销异议登记

一、提交资料及要求

1  不动产登记申请书(登记中心填写);

2  申请人身份证明:

1)自然人:身份证(或军官证、士官证等,未成年人可提交户口簿);

2)单位:营业执照(或组织机构代码证、事业单位法人证书等)、法人身份证;

3)委托他人代理的,提交经公证或登记中心法规科鉴证的授权委托书、代理人身份证。

3  异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起1个工作日内办结。

三、登记流程

预审(1号)——调查、填表(2号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

查封登记

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2  人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

3、其他相关材料

二、法定工作时限

自受理之日起1个工作日内办结。

三、登记流程

法规科接件(12号)——落宗(8号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。

 

注销查封登记

1  人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2  人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3  其他相关材料。

二、法定工作时限

自受理之日起1个工作日内办结。

三、登记流程

法规科接件(12号)——受理(5-7号)——审核——登簿(9号)一一办结。


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